婚前為兒女購置住房，婚期前后再將之轉(zhuǎn)至兒女名下，在中國是非常常見的做法，但這種行為實(shí)際上屬于贈與行為，雖沒有實(shí)際發(fā)生買賣行為，但依舊需要繳納契稅。那么，到底哪些行為需要繳納契稅呢？東才會計今天就帶大家了解一下契稅的相關(guān)知識。

什么情況需要繳納契稅

一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！?/p>

第二條規(guī)定：“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈與；

(五)房屋交換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移?！?/p>

二、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財法字〔1997〕52號）第二條規(guī)定：“條例所稱土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。”

第三條規(guī)定：“條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。”

因此，如開頭我們提到過的這種做法，在法規(guī)中是有嚴(yán)格規(guī)定的，必須繳納契稅。當(dāng)然，作為納稅人不僅需要履行納稅義務(wù)，同時也可以享受稅收優(yōu)惠，那么契稅有哪些優(yōu)惠政策呢？我們可以享受哪些優(yōu)惠政策呢？

契稅的優(yōu)惠政策

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定：一、關(guān)于契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

為了便于大家理解，東才會計為大家列舉一個案例演示一下契稅的計算方法。

【案例】

小李今年大學(xué)畢業(yè)，名下沒有住房，父母為其購買了一套110㎡價值70萬元的住房，作為其獨(dú)立生活所用。那么，小李的這套房子應(yīng)該繳納多少契稅呢？

首先，小李大學(xué)畢業(yè)，屬于成年人，未婚，且名下沒有其他住房，也就是說小李的家庭成員只包括自己，而這套住房屬于小李的家庭唯一住房。因此，可以享受契稅優(yōu)惠政策，且這套房屋面積大于90㎡，因此適用于1.5%的稅率。具體計算方法如下：

應(yīng)繳納契稅=70×1.5%=1.05（萬元）。

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